Kính gửi: Quý Khách hàng

Với mục tiêu đưa Dự Án trở thành một trong những khu nhà ở với chất lượng xây dựng cao cấp, dịch vụ đầy đủ và có cộng đồng cư dân sôi động tại khu vực phía Tây thủ đô Hà Nội, đồng thời tăng giá trị đầu tư và lợi ích của Quý Chủ Sở Hữu tại Dự Án, Chủ Đầu Tư hân hạnh gửi tới Quý Khách hàng: (i) một số thông tin về tiêu chuẩn chất lượng hoàn thiện khu nhà ở đã được chúng tôi thực hiện, (ii) các chương trình đồng hành cùng Cư Dân. Nội dung cụ thể như sau:

1. TIÊU CHUẨN HOÀN THIỆN KHU NHÀ Ở

1. Các đơn vị nhà thầu tham gia thi công, hoàn thiện nhà ở tại dự án:

• Đơn vị phát triển dự án: CTCP Đầu tư Quốc tế Đông Thành (OSI Holdings)
• Tổng thầu xây dựng: Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons
• Đơn vị Tư vấn Quản lý Dự án và Tư vấn Giám sát: APAVE Châu Á - Thái Bình Dương, thành viên của Tập đoàn APAVE (Cộng hoà Pháp).
• Nhà thầu cửa kính: Công ty Cổ phần Eurowindow
• Nhà thầu cửa gỗ: Công ty TNHH Sản Xuất Hàng Thủ Công Mỹ Nghệ Đại Việt.
• Cùng các nhà thầu uy tín khác.

2. Hạ tầng và công trình

     (1) Điện, nước, viễn thông, an ninh:

• Phần điện: Hoàn thành đấu nối đầu chờ đến từng căn nhà, điện 3 pha, công suất thiết kế 100A.
• Phần nước: Sử dụng nguồn nước sạch Hà Nội, hoàn thành đầu chờ đến từng căn nhà.
• Viễn thông: Sử dụng 3 nhà mạng gồm FPT, Viettel, VNPT.
• An ninh: Sử dụng hệ thống kiểm soát xe ra vào tự động (có barrie và hệ thống CCTV 24/7)

      (2) Công trình:

Hoàn thành công trình theo đúng cam kết nêu tại Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở với mức độ hoàn thành: xây thô, hoàn thiện mặt ngoài (gồm hệ thống bể phốt, tường rào, mái kính, kính Eurowindow hai lớp, cửa gỗ lim Nam Phi đối với biệt thự): các hạng mục hoàn thành và bảng tiêu chuẩn hoàn thiện cụ thể sẽ được bàn giao trực tiếp cho Quý khách hàng tại vị trí của căn nhà trong ngày bàn giao nhà ở.

3. Các dịch vụ tiện ích tại khu nhà
   1. Quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi đơn vị quản lý quốc tế: Savills Việt Nam.
   2. Hệ thống bảo vệ chuyên nghiệp 24/7.
   3. Đảm bảo các dịch vụ: An ninh, bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc cảnh quan – cây cảnh và cung cấp các dịch vụ gia tăng khác đầy đủ cho cư dân.
   4. Dịch vụ hỗ trợ khách hàng: Quản lý tài sản, tìm kiếm khách thuê…
   5. Bể cảnh quan (tại phân khu Thời Đại) và Nhà Điều Hành (tại phân khu Đông Dương).

2. CHƯƠNG TRÌNH ĐỒNG HÀNH CÙNG CƯ DÂN

     1. Chương trình tặng cây xanh (áp dụng cho Biệt Thự) và tặng ô thương hiệu dự án khi nhận bàn giao nhà ở

• Mỗi căn Biệt thự BT1 được tặng 02 cây xanh và BT3 được tặng 01 cây xanh tại sân vườn.
• Trong ngày nhận bàn giao nhà ở, mỗi Căn Nhà (theo HĐMB) sẽ được tặng 02 chiếc ô thương hiệu dự án Avenue Garden.

     2. Chương trình miễn tiền phí quản lý vận hành áp dụng đối với các trường hợp Khách hàng nhận bàn giao nhà ở và hoàn thiện việc thi công đúng hạn.

• Đối tượng áp dụng : Toàn bộ khách hàng nhận bàn giao nhà ở đúng hạn theo quy định của Hợp đồng mua bán và được xác nhận bởi Chủ Đầu Tư.
• Miễn tiền Phí Quản Lý Vận Hành trong thời gian 24 tháng (kể từ ngày bàn giao nhà ở), không vượt quá ngày 30/12/2025.
• Đối với những căn nhà hoàn thành công việc Hoàn thiện nhà ở và đưa vào sử dụng trong vòng 24 tháng (trong mọi trường hợp không quá ngày 30/12/2025) kể từ ngày bàn giao thì sẽ được miễn phí tiếp 36 tháng tiền Phí Quản Lý Vận Hành, không vượt quá ngày 29/04/2028.
• Tiền phí quản lý vận hành được tính theo đơn giá hiện tại của năm 2023: 20.000VNĐ/m2 đất/tháng.

     3. Chương trình miễn tiền phí quản lý thi công

• Đối tượng áp dụng: Toàn bộ khách hàng nhận bàn giao nhà ở và thi công hoàn thiện đúng hạn theo quy định của Hợp đồng mua bán và được xác nhận bởi Chủ Đầu Tư.
• Số tiền được miễn tiền Phí quản lý thi công: 5.000.000VNĐ/nhà/tháng
• Thời gian miễn phí: trong vòng 24 tháng (kể từ ngày bàn giao nhà ở). Trong mọi trường hợp, thời gian miễn phí đều không quá ngày 30/12/2025.

     4. Chương trình “An cư lạc nghiệp”

     4.1 Nội dung chương trình

Chủ đầu tư sẽ tặng quà tặng cho Chủ Sở Hữu bằng hiện vật (có thể quy đổi thành tiền mặt) Sau khi Chủ Sở Hữu chuyển về sinh sống tại Khu nhà ở hoặc kinh doanh tại Bất động sản (nằm trong dự án Avenue Garden) của mình. Chính sách dành cho Quý Chủ Sở Hữu theo nội dung sau:

1. Trường hợp Chủ Sở Hữu hoàn thiện nhà ở và chuyển về sinh sống: được tặng quà tặng (có thể quy đổi thành tiền mặt) tương đương 20.000.000VNĐ/tháng sinh sống thực tế tại dự án trong thời gian áp dụng Chương trình.
2. Trường hợp kinh doanh tại Bất động sản:

1. Trường hợp Chủ Sở Hữu tự kinh doanh hoặc Cho thuê kinh doanh tầng 1: được hỗ trợ 20.000.000VNĐ/tháng kinh doanh thực tế tại dự án trong thời gian áp dụng Chương trình.
2. Trường hợp Chủ Sở Hữu tự kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh mà sử dụng từ 02 tầng trở lên (không tính tầng hầm): được hỗ trợ tối đa 30.000.000VNĐ/tháng kinh doanh thực tế tại dự án trong thời gian áp dụng Chương trình..
3. Được hỗ trợ 01 lần phí môi giới đại lý khách thuê (trong trường hợp giao dịch giữa Chủ Sở Hữu và Khách thuê thông qua môi giới đại lý khách thuê). Phí môi giới áp dụng theo chương trình này tương đương với giá trị tại mục (a) hoặc (b) nêu trên; Hoa hồng môi giới hỗ trợ Chủ Sở Hữu được thanh toán 01 lần cùng kỳ thanh toán tiền hỗ trợ kỳ đầu;
4. Đối tượng BĐS và loại hình kinh doanh áp dụng:

• Đối với các căn Liền kề và biệt thự mặt đường ngoại khu (đường 46m; đường 60,5m; đường 17m và đường 25m) kinh doanh theo quy định của pháp luật (không bao gồm kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, tệ nạn xã hội, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, thuần phong mỹ tục, sinh hoạt của Khu Nhà Ở).
• Đối với các căn biệt thự nội khu (đường 12,5m) áp dụng hỗ trợ khi Chủ Sở Hữu sử dụng để ở hoặc cho thuê làm văn phòng, trụ sở công ty (không bao gồm các hoạt động bán lẻ, kinh doanh nhà hàng, ăn uống, sửa xe, vật liệu, siêu thị và các ngành nghề  kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt của Khu Nhà Ở).

     4.2 Điều kiện áp dụng:

Chủ Sở Hữu phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau để được  nhận quà tặng từ Chương Trình:

• Thanh toán và nhận bàn giao nhà ở theo đúng quy định của Hợp Đồng Mua Bán và các thông báo từ Chủ đầu tư.
• Hoàn thiện mặt bằng kinh doanh hoặc nhà ở đảm bảo sạch sẽ, đầy đủ hạng mục như nội dung dưới đây:

*Về nội thất đồ rời thì tùy thuộc mục đích sử dụng của từng BĐS.

*Tuân thủ đầy đủ các hướng dẫn về Thi công, hoàn thiện nhà ở theo nội quy và quy định do Chủ đầu tư ban hành.

• Áp dụng cho các Chủ Sở Hữu sử dụng BĐS để ở/kinh doanh hoặc Khách thuê BĐS để kinh doanh: chính thức vận hành, khai thác BĐS từ ngày 01/10/2023.

     4.3 Thời gian thực hiện chương trình:

Từ ngày 01/10/2023 đến ngày 30/9/2024.

     4.4 Trao tặng quà tặng (quy đổi quà tặng thành tiền)

1. Theo từng tháng thực tế sử dụng BĐS, trong thời gian chực hiện Chương Trình, Chủ đầu tư sẽ trao quà tặng cho Chủ Sở Hữu với giá trị như nội dung tại mục 1 nêu trên.
2. Trong mọi trường hợp, để nhận được quà tặng từ Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu phải đảm bảo BĐS có hoạt động thực tế. Trước mỗi đợt trao quà tặng, Chủ Đầu Tư sẽ tiến hành nghiệm thu các chỉ số tiêu thụ điện để xác nhận hoạt động đồng thời Ban Quản Lý sẽ cập nhật báo cáo độc lập bằng hình ảnh để Chủ Đầu Tư làm căn cứ thực hiện. Nếu BĐS không có hoạt động kinh doanh thực tế hoặc bị dừng sau một thời gian vận hành thì mọi cam kết của Chương Trình sẽ tự động bị hủy bỏ.

      Trân trọng!